Nieuws
NVM: Eén op de drie huizen kreeg geen bezoek
De landelijke openhuizendag van de NVM zaterdag is 'rustig' verlopen. Het weer en de economie gooiden roet in het eten. "De kijkers die kwamen, zijn wel echt geïnteresseerd, anders ga je wel op het strand liggen", aldus een woordvoerder van de NVM.
Eén op de drie woningeigenaren had de deur voor niks opengezet. "Niet alle woningen worden als even aantrekkelijk ervaren en de concurrentie wordt alleen maar groter." De ongeveer 56.000 huizen die deelnamen, kregen zo'n 95.000 bezoekers, tegen 130.000 bij de voorjaarseditie.
NVM:Eén op de drie huizen kreeg geen bezoek (Foto: ANP)
De prijzen zijn gewoon veel te hoog, en mensen denken nu wel 2x na voordat ze een grote hypotheek nemen.
Maar de prijs omlaag gooien kan ook niet zomaar, want heel veel mensen zitten nog met zo'n draak van een aflosvrij hypotheek. Die mensen kunnen het niet betalen om hun huis voor minder te verkopen.
Oorzaak:
1 De banken zijn te gierig, willen geen risico's lopen.
2 Er is veel onzekerheid wat betreft inkomen. Veel jongeren krijgen tijdelijke contracten.
3 Huizen zijn te duur.
Maar de prijs is natuurlijk ook al flink gecorrigeerd. 10% in drie jaar daling + 6% inflatie is al een correctie van 16%. Helaas worden de banken ook steeds moeilijker en kan er dus nog steeds weinig gekocht worden.
1 Huizen zijn te duur
2 Huizen zijn te duur
3 Huizen zijn te duur
De huizenprijzen is ook wat de huurprijzen opdrijft, dus wat mij betreft mag de hele markt instorten.
Er kunnen natuurlijk regelingen worden getroffen voor gedupeerden, maar in godesnaam, laat die zeepbel klappen.
Nothing travels faster than the speed of light with the possible exception of bad news, which obeys its own special laws.
Laboro te salutante
Nothing travels faster than the speed of light with the possible exception of bad news, which obeys its own special laws.
Laboro te salutante
Djeez is een literaire grootheid. Hij weet op een poëtische wijze zelfs de schoonheid in een kinderverkrachting bloot te leggen. Tuinbeeld kopen?
Met dit soort aantallen is het meer een kwestie van "wat de markt het waard acht" maar proberen teveel mensen een jackpot te scoren die niet meer reëel is. Aan een hypotheken raken is voor starters een onmogelijkheid dus het houdt een keer op.
Het wil niet zeggen dat de marktwaarde reeel is, maar dus gewoon te hoog.
Wanneer je de hypotheek volledig zou afschaffen zou de waarde van de huizen uiteindelijk precies kloppen en gaan de prijzen fors omlaag. Uiteraard gaat dat nooit gebeuren, want er is geen huizenbezitter die daar mee akkoord gaat.
Dat de prijs nog niet erg gedaald is, is simpelweg omdat de vraagprijs maar weinig omlaag is gegaan. Echter, niemand wil het voor die bedragen nog hebben.
Aangezien maar weinigen bereid zijn om verlies te nemen en er nog nauwelijks nieuwbouw wordt gepleegd, zit de markt compleet vast.
Hopelijk gaat er nog eens een procent of 25 a 30 van de prijzen af.
Huizenprijzen kunnen niet alsmaar stijgen. Als er landelijk gemiddeld nog maar 8% van de prijzen af is sinds de all time high dan betekent dat vanzelf dat er zeker nog 1/3 af kan.
Kunstmatig hooghouden werkt niet, zeker nu niet in deze tijd waarin mensen weten dat lagere overdrachtsbelasting of een paar duizend euro kado doen geen zoden aan de dijk zet.
Mensen moeten eens niet zo dramatisch doen, als je koopt op de top van de hoogconjunctuur dan ga je gewoon op de blaren zitten als je wilt verkopen.
Als je gewoon lekker blijft zitten en niet verhuist dan heb je nergens last van. Mensen denken dat ze overal recht op hebben maar snappen er geen reet van hoe de economie werkt.
En de oplossing van het VVD kabinet is: de huurprijzen verhogen.
Jaaaaaaa dat is een goed idee.
Stelletje eikels.
Plus om de bouwsector te stimuleren zullen ze toch wat moeten bouwen en kantoren zullen het niet zijn, aangezien we met een overschot kampen. Daarbij hebben we babyboomers die de woningmarkt verlaten, krimp in bevokingsgroei.
Dus het ziet er niet al te rooskleurig uit voor de huizenprijzen.
*********************************************************************
\[b\]Every Need Has An Ego To Feed\[/b\]..............
Volgens de experts word die alleen maar minder de komende jaren en de welvaart die we hebben/hadden zal dus allemaal minder worden.
Verder kunnen nu op dit moment veel verkopers gewoon in hun huizen blijven maar als de economie in elkaar gaat storten dan zijn ze werkloos en moeten ze hun huis verkopen en dan waarschijnlijk voor veel minder.
En aangezien we hier de hoogste hypotheek schuld ter wereld hebben voorzie ik grote problemen . In spanje zijn ze werkloos maar hebben ze vaak hun huis al afbetaald ,hier zitten ze dus straks werkloos en een schuld van een paar ton.
De prijs gaat nog flink dalen, dus ik wacht mijn kans gerust af.
er is nu veel aanbod en weinig vraag ... dat betekent dat de prijs gewoon naar beneden moet tot een niveau dat er weer kopers komen.
alleen willen veel mensen hun huisje niet kwijt voor minder .
woningmarktcijfers
Dus ja, de markt is echt flink opgeblazen, huizen zijn te duur. Niet omdat ik het niet kan betalen, maar omdat de verhouding prijs/waarde echt helemaal zoek is. Helaas zal die bubbel nog niet snel klappen, dus moet ik ook maar in een wat duurder segment kijken om toch wat leuks te vinden, en hopen dat een stevige onderhandeling de prijs omlaag krijgt. Waarmee de bubbel van te hoge vraagprijzen zichzelf helaas in stand houdt.
grote kans dat je er 10 a 20 % vanaf krijgt ... take it or leave it
- niet over HRA praten
- dubbele HRA over onverkocht huis naar 3 jaar
- verlaging OVB
- verhoging huur
- oprekken grens NHG
- "gratis geld" voor starters
Mijn mening is dat dalende prijzen het herstel van de woningmarkt zijn. Een goed functionerende markt heeft grote tansactieaantallen, niet per se stijgende prijzen. De enige manier om dit te bereiken is door maatregelen te treffen in het voordeel van de starter:
- afschaffen dubbele HRA voor onverkocht huis
- vertellen hoe je de HRA afschaft, want niemand gelooft meer dat hij blijft
- stoppen met tijdelijke regelingen, dus ook tijdelijke verlaging OVB.
In het kort moeten de prijzen dalen en de onzekerheden worden weggenomen. 180 graden omgekeerd van wat het kabinet doet
woningmarktcijfers
afschaffen HRA is de doodsteek voor starters op de kopersmarkt. Gelukkig kunnen huisjemelkers de woningen dan kopen om voor woekerhuurprijzen aan dezelfde starters te verhuren. Dubbele HRA voor onverkocht huis afschaffen is in de huidige markt ook niet handig. Mensen durven nu al amper te kopen voordat men zelf verkocht heeft (ook een van de hoofdredenen dat de markt op slot zit)
HRA is niet alleen een van de weinige belastingvoordeeltjes die we nog hebben, maar is daarnaast ook een veiligheidsmarge voor banken. Geen HRA betekent hogere rentes en lagere max. hypotheken, terwijl de huizenmarkt net zo op slot blijft als nu.
Wil je de prijzen laten dalen moeten er woningen gebouwd worden in de categorie waar de meeste vraag naar is. Dus betaalbare woningen in de randstad. Om dit te doen is er een simpele oplossing. Verander het hele Groene Hart in een nieuw almere of lelystad... Gebeurt dit niet, dan zal er weinig aan de situatie veranderen. Wel of Geen HRA, wel of geen overdrachtsbelasting, wel of geen crisis.
Daarnaast zijn er ook mensen die de HRA moeten betalen. Mensen die bijvoorbeeld een huis huren op de particuliere markt. Het komt er op neer dat als jij een huis huurt jij 2 a 300 Eu netto aan je buurman moet geven voor zijn koopwoning. Het ligt er dus een beetje aan aan welke kant je staat huur je dan ben je tegen de HRA heb je gekocht dan wil je de HRA in stand houden.
En let wel niet voor iedereen is het handig om te kopen misschien werk je maar een paar jaar voor een werkgever en verkas je dan weer naar een andere provincie. Dit is iets wat je steeds meer ziet dat gespecialiseerde werknemers vaker moeten gaan verhuizen. In dit geval wordt je dus afgestraft voor je harde werken. Eigenlijk is de HRA gewoon niet meer van deze tijd. Je kan beter de HRA langzaam gaan afbouwen en de inkomstenbelasting dan een stuk verlagen. Dan kan iedereen lekker zelf beslissen wat hij/zij met het loon doet.
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken