Nieuws
Gemeenten vaak gedwongen samen te werken
Projectontwikkelaars en bouwbedrijven dwingen gemeenten vaak zaken met ze te doen, doordat ze heel vroeg grond kopen op plekken waar later nieuwbouwwoningen moeten komen. De bouwers zijn vervolgens alleen bereid hun grond aan de gemeente te verkopen, als zij het recht krijgen woningen te bouwen. Dit is bij elf van de dertien grootste nieuwbouwlocaties in Nederland gebeurd, zoals de Vinexwijken "de Groote Wielen" (Den Bosch), "Carnisselande" (Barendrecht) en "Vathorst" (Amersfoort).Projectontwikkelars kopen de grond in veel gevallen van boeren, vlak voordat gemeenten een besluit nemen over waar er woningen moeten komen. Middels bijvoorbeeld raadsvergaderingen kunnen ze achter deze locaties komen. Hierbij speelt mee, dat gemeenten vaak nog geen voorkeursrecht hebben om de grond te kopen, als bekend wordt waar er gebouwd moet gaan worden. Voorkeursrecht is het recht van de gemeente om grond te kopen van bijvoorbeeld een boer tegen een getaxeerde prijs, voordat deze het aan bijvoorbeeld een projectonwikkelaar mag verkopen.
Bouwgrond is aanzienlijk meer waard dan kavels die zijn bedoeld voor koetjes en kalfjes, soms zelfs tot 50 keer meer. Overigens worden vaak niet hele weilanden gekocht, maar bijvoorbeeld stroken van 30 meter breed. Deze lopen dan op strategische wijze door een te ontwikkelen gebied heen.
De gemeente kan altijd weigeren grond aan bepaalde 'ondernemers' te verkopen.
Daarnaast kunnen ze het altijd reclaimen onder het mom van het nut voor the greater good foto
Dacht je bv.dat een gemeente als Barendrecht het financiële risico van de ontwikkeling en bouw van een wijk als Carnisselande kan dragen ? En waarom vertelt de regering waar er uitbreidingswiijken moet komen, voordat betreffende gemeentes dit weten ?
Ik durf zelfs nog verder gaan. Gemeentes zijn BLIJ met sommige ontwikkelaars ! Ik ben nu met een project bezig waarbij de ontwikkelaar tevens de straten, lantaarns en hele infrastructuur aanlegt voor de gemeente. Gemeente blij: kost geen geld, bewoners blij: er is meer geld voor de aankleding, dus nu bomen van 30 jaar oud in de wijk en gebakken klinkers. Wat is het probleem dan ?
En begin niet te zeuren over boeren! Ik ben er zelf geen maar ze zijn toch hard nodig.
De enige reden dat de grond en huizenprijzen zo hoog zijn.
Ik probeer uit alle macht iets te verzinnen maar besef me opeens dat ik mijn hele schooljeugd heb verkwanseld aan het staren naar de buitenproportioneel dikke tieten van Naomie.
zembla had er een mooie docu over.
die dikke vvd verdiende op de zelfde dag 10 milljoen door een lap die hij op dezelfde dag kocht en het voor dubble een paar uur later aan de gemeente verkocht.
Beetje naief om te gaan zeggen dat de gemeentes blij moeten zijn dat een lieve ontwikkelaar ze wil "helpen".
een wijziging die er van mij snel mag komen, het is hoognodig om de vastgoedmaffia een hak te zetten
Deze ligt nu bij de eerste kamer...
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=23928
foto
Dan moet de gemeente maar es leren om plannen binnenskamers te houden en es wat sneller besluiten te nemen.
foto
Veel grond is aangekocht na de uitgaven van de Vierde Nota Ruimtelijk Ordening. Daarin stond, hoe slim, per gemeente in welke gebieden zou worden gebouwd. Een blunder van jewelste van het ministerie van VROM.
(\__/)
(='.'=)
(\__/)
(='.'=)
En de wat oudere boer zonder opvolgers die wordt uitgekocht zal lekker gaan rentenieren foto
Ik weet wel dat ik nooit in zo'n nieuwbouwhok ga wonen.. tering wat een horizonvervuiling zeg.. stuk voor stuk lelijke complete wijken..
*is blij met zijn studentenhuis midden in de stad
Peaceful Warrior "What are you?" "This Moment"
Kortom: iedereen die een een nieuwbouwhuis koopt spekt de boterham van de projectontwikkelaar. Die mensen zijn er de oorzaak van dat huizenprijzen zo verschrikkelijk hoog zijn. Stukje bouwland van 10x30 m voor 5 €/m2 of voor 200 €/m2 is toch wel even bijna € 60.000 extra op de woningprijs.
Projectontwikkelaars zijn witteboordencriminelen. En het erge is dat het allemaal legaal is.
Kan een gemeente trouwens niet gewoon een onteigenings procedure starten? Dat gebeurt toch ook zo vaak met boeren die weg moeten (en niet willen) omdat er op die plaats een industrieterein of weg oid moet komen.... Als je als gemeente maar vaak genoeg een dergelijke procedure succesvol afrond dan bedenken de heren project ontwikkelaars zich wel 2x.
Verder ben ik het met je eens dat er ultiem lelijke woonwijken uit de grond zijn gestampt. Leuke voorbeelden vind je in Almere. Gelukkig worden er ook veel moois gebouwd en veel erpauperde gebieden onderworpen aan herstructurering. Mooie voorbeelden vind je in Helmond. Brandevoort en Dierdonk zijn populaire woonwijken om in te wonen en dienen als voorbeeld voor VINEX-wijken elders in Nederland. Overigens is het VINEX-concept (wonen, werken en recreëren in één gebied) alweer achterhaald, en zijn er nieuwe ontwikkelingen aan de gang.
Wat betreft de huizenprijzen: raar of niet daar wordt ook aan gewerkt. Projectontwikkelaars kijken ook naar de demografische en economische ternds. Een voorbeeld is bijvoorbeeld de gezinssamenstelling. Het aantal eenpersoonshuishoudens groeit. Producten van voedingsmiddelen spelen hierop in door bijvoorbeeld kleine porties soep. Dit geldt ook voor projectontwikkelaars. Er worden kleinere appartementen en huizen gebouwd die voor een relatief erg laag bedrag gekocht kunnen worden. Een mooi voorbeeld hiervan is een project in Groenloo, daar kan/kon men voor een bedrag van 40.000 euro een klein appartementje kopen.
Het probleem is alleen dat er te weinig van dit soort projecten worden gerealiseerd. De meeste aandacht van de projectontwikkelaars gaat naar de bouw van grote woningen. Deze worden vervolgens door stelletjes gekocht met een hypotheek die gebaseerd is op twee lonen. Vervolgens komt er een kindje, de partner gaat niet of minder werken, de hypotheek wordt onbetaalbaar (drie vakanties en twee auto's is immers toch wel prettig) en uiteindelijk komt er een bord in de tuin. De makelaar taxeert dit weer voor een hogere waarde en zo gaat het maar door.
(\__/)
(='.'=)
3 á 5 euro voor cultuurgrond, 8 euro voor tuinbouwgrond en 15 euro voor glastuinbouwgrond, maar dan houdt het echt op.
(\__/)
(='.'=)
In de prijs die een consument betaald voor een stuk grond en de prijs die een ontwikkelaar betaald voor een stuk grond zit soms misschien een groot verschil maar vergeet niet dat er ook veel kosten in die grond zitten zoals bouw- en woonrijp maken en openbare voorzieningen.
In de achterhoek ed. zijn het inderdaad prijzen zoals je ze noemt.
foto
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken