Fun met Funda #179 - Budgetwoning in Dieren

Monique Verlind (DJMO)

In Dieren, aan de Zutphensestraatweg vinden we deze halfvrijstaande monumentale woning. Volgens de makelaar op Funda gaat het om een 'afmaker' in plaats van een opknapper. Het huis wordt verkocht aan de hoogste bieder voor een vanafprijs van slechts 50.000 euro. Let wel op: je betaalt daarnaast nog wel 5.100 euro erfpacht per jaar. Daarvoor krijg je drie kamers, waarvan twee slaapkamers, een ruime vliering en flinke kelder. Ook zijn er een toilet en badkamer met ligbad en tweede toilet aanwezig.

Als we de foto's bekijken niet echt heel veel bijzonders, maar toch heeft dit optrekje wel iets, zeker voor deze prijs. De makelaar: "Dit is een monumentale woning met karakter en allure. Veel nieuwe bouw is praktisch, energiezuinig en heeft ongeveer net zoveel karakter en uitstraling als een koude pannenkoek. De Zutphensestraatweg 83 heeft een smoel. Het is gemaakt in een tijd dat huizen nog karakter meekregen bij de bouw."

Op 18 en 19 januari is de woning te bezichtigen, op 20 januari zal bekend worden wie het hoogste bod heeft uitgebracht.

Budgetwoning in Dieren (Foto: Funda)
Budgetwoning in Dieren (Foto: Funda)
Budgetwoning in Dieren (Foto: Funda)
Budgetwoning in Dieren (Foto: Funda)
Budgetwoning in Dieren (Foto: Funda)
Budgetwoning in Dieren (Foto: Funda)

zondag 5 januari 2020, 11:05 uur #1

Royy

Pompiedom

Mooie woning maar ben benieuwd naar het energielabel.

zondag 5 januari 2020, 11:08 uur #2

Galantfan

Duidelijk een oud winkelpand.Best wel aardig,ook al door de schoon gemaakte stenen muren.
Vraag is alleen of die tot helemaal om de hoek naar de garage? door loopt.

zondag 5 januari 2020, 11:08 uur #3

hebikweer

Deze afmaker/opknapper ziet er beter uit dan menig andere woning op Funda.

Redactie Frontpage

zondag 5 januari 2020, 11:09 uur #4

_UserName_

Nog niet geregistreerd.

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:05 schreef Royy het volgende:
Mooie woning maar ben benieuwd naar het energielabel.

Volgens Funda energielabel D. Met hier en daar wat isolatie is daar wel B of C van te maken.

Koetjes hier, koetjes daar, koetjes overal!

zondag 5 januari 2020, 11:10 uur #5

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:09 schreef _UserName_ het volgende:

[..]

Volgens Funda energielabel D. Met hier en daar wat isolatie is daar wel B of C van te maken.

En een gang realiseren, nu stap je direct de woonkamer in, zal ook niet nuttig zijn voor het behouden van de warmte.

zondag 5 januari 2020, 11:12 uur #6

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:10 schreef Royy het volgende:

[..]

En een gang realiseren, nu stap je direct de woonkamer in, zal ook niet nuttig zijn voor het behouden van de warmte.

Nee toch? Je komt eerst in een halletje waar de trap en deur naar de woonkamer zit. Althans, dat is wat ik zie.

Eindredactie Frontpage / Forummod

zondag 5 januari 2020, 11:12 uur #7

Ouwesok

Leuke lamp overigens

Gewiekste manier van verkopen door een soort verkoop bij inschrijving waarbij dan de bedoeling is dat iedere mogelijke koper bang is om net te laag te bieden en voorkomen wordt dat een prijs naar beneden wordt onderhandeld

_{het zou stiekem wel leuk zijn om te weten voor hoeveel het nou werkelijk wordt verkocht}

Gotferdomme wat heb ik weer een last van een goed humeur

zondag 5 januari 2020, 11:14 uur #8

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:12 schreef _UserName_ het volgende:

[..]

Nee toch? Je komt eerst in een halletje waar de trap en deur naar de woonkamer zit. Althans, dat is wat ik zie.

Ah je kunt op twee manieren binnen komen zie ik nu.

zondag 5 januari 2020, 11:18 uur #9

Twiitch

Speelt met zichzelf

Kun je genoeg mee doen maar een woning zonder iets van een tuin? Mweh.

zondag 5 januari 2020, 11:28 uur #10

AtheistischFundamentalist

Erfpacht

zondag 5 januari 2020, 11:33 uur #11

MrXian

Dus de hypotheek word effectief drie keer zo hoog door het erfpacht?

Grappig idee.

zondag 5 januari 2020, 11:52 uur #12

suizebol

Voor oorlogs dus slecht geïsoleerd, gehorig en zo te zien kan er weleens meer onderhoud in moeten dan nu nog voorzien is. De keuken, kelder en zolder zijn niet getoond, daar kan veel werk in zitten eer dat te gebruiken is.

zondag 5 januari 2020, 12:06 uur #13

blieb

Leuk pand. Alleen die erfpacht is wat minder.

Onder architectuur (L. of H. Enkelaar) gebouwd in 1889 (dus niet in 1900 zoals op Funda staat) als winkel/woonhuis en bakkerij door J.J. de Bossen, G. Hanskamp

In 1918 verbouwd tot woonhuis door G. Hanskamp.

In 1927 aangepast naar kruidenierswinkel (G. Hanskamp). Daarna beetje wazig. Ene bron zegt dat het in 1950 nog steeds een kruidenier was van Hanskamp (er zat ook een Hanskamp winkel + pakhuis op nummer 81). Andere bron komt met een hele ris namen al vanaf 1939.

Maar wel een foto van (ze zeggen) 1950 van dit winkelpand, kruidenierswinkel genaamd Levensmiddelen Hanskamp.

De Zutphensestraat was ooit de Rijksstraatweg. Druk dus, veel verkeer. En daarom ook veel winkels enzo. Maar nu ligt achter dit pand langs de nieuwe weg, de N348 met vlakbij een stoplicht en brug. Herrie?

Kijk je op Google dan blijkt dat de makelaar een prima fotograaf heeft ingezet. Want op deze foto op Google Maps ziet het huis er ineens totaal niet aantrekkelijk uit. En ook opvallend: ook toen (2008) stond het te koop.

zondag 5 januari 2020, 12:25 uur #14

Ronaldussen

Dat pand staat inderdaad al meer dan 10 jaar te koop. Als ik het me goed herinner was de prijs lange tijd zo rond de 150 000 euro, zonder erfpacht. Het ziet er nu iets beter uit dan enkele jaren geleden. Het was/is echt zo'n typische "Help! Mijn man is klusser-woning" De erfpacht lijkt erbij verzonnen te zijn om uiteindelijk toch meer dan die 50.000 euro binnen te krijgen...

Dit is ook nog wel een leuke opknapper trouwens. Zelfde dorp, zelfde straat. Voor slechts 6 ton is dit betonnen skelet voor jou!
https://www.funda.nl/koop(...)hensestraatweg-46-b/

zondag 5 januari 2020, 12:37 uur #15

Mesmer

Erfpacht.. zou voor mij direct een no-deal betekenen.

zondag 5 januari 2020, 12:44 uur #16

tstile

Dikke 500,- per maand aan erfpacht betalen. In Amsterdam, oke, maar Zutphen? Dat gaat tot in eeuwigheid door natuurlijk want niemand gaat zo'n prachtige bron van passief inkomen ooit opzeggen.

Het pand zelf is gewoon geen HUIS. Leuk om een kantoortje ofzo in te beginnen. Maar het mist gewoon de juiste kenmerken die je graag wilt voor een huisje.
Normaal tuintje, wel ramen maar niet het idee dat je in viskom zit zoals hier.

zondag 5 januari 2020, 13:08 uur #17

TARAraboemdijee

Vader!

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:08 schreef Galantfan het volgende:
Duidelijk een oud winkelpand.Best wel aardig,ook al door de schoon gemaakte stenen muren.
Vraag is alleen of die tot helemaal om de hoek naar de garage? door loopt.

Nee, dat doet het niet.
Het hele pand bestaat uit 3 woningen. Deze in het midden, eentje erachter (richting die garage) en eentje aan de andere kant van de heg.

In this world of evil and darkness I'm looking for the one girl that has the power to bring light into my heart. A light so pure that my evil thoughts about this world and the people living on it will vanish and I'll finally experience true love.

zondag 5 januari 2020, 18:59 uur #18

Bintzak

Vette woning zou hier zo een vrijgezelle man zuip en blow cave van maken

zondag 5 januari 2020, 21:25 uur #19

foton

__--*--__

quote:
halfvrijstaande monumentale woning

Voor monumenten is een energielabel niet verplicht.

zondag 5 januari 2020, 21:26 uur #20

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 12:37 schreef Mesmer het volgende:
Erfpacht.. zou voor mij direct een no-deal betekenen.

Zou ik ook nooit doen. Dan maar een ander huis.

zondag 5 januari 2020, 21:26 uur #21

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 13:08 schreef TARAraboemdijee het volgende:

[..]
Nee, dat doet het niet.
Het hele pand bestaat uit 3 woningen. Deze in het midden, eentje erachter (richting die garage) en eentje aan de andere kant van de heg.

Hmm,is toch weer wat minder..

zondag 5 januari 2020, 21:30 uur #22

Broeder_Jacob

el nenio

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:33 schreef MrXian het volgende:
Dus de hypotheek word effectief drie keer zo hoog door het erfpacht?

Grappig idee.

Nou niet de hypotheek dus, maar wel je woon-/maandlasten ja.

Laten we elkaars mening respecteren, hoe fout die van jou ook is.

zondag 5 januari 2020, 21:36 uur #23

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 11:12 schreef Ouwesok het volgende:
_{het zou stiekem wel leuk zijn om te weten voor hoeveel het nou werkelijk wordt verkocht}

Kun je na de overdracht terugvinden in het kadaster.

zondag 5 januari 2020, 21:44 uur #24

quote:
Op zondag 5 januari 2020 @ 12:25 schreef Ronaldussen het volgende:
Dat pand staat inderdaad al meer dan 10 jaar te koop. Als ik het me goed herinner was de prijs lange tijd zo rond de 150 000 euro, zonder erfpacht. Het ziet er nu iets beter uit dan enkele jaren geleden. Het was/is echt zo'n typische "Help! Mijn man is klusser-woning" De erfpacht lijkt erbij verzonnen te zijn om uiteindelijk toch meer dan die 50.000 euro binnen te krijgen...

Op zich geen gekke aanpak. Zeker aangezien de eventuele oude hypotheek die er misschien nog op zit, toch veel lager zal zijn. Dus met een lagere verkoopprijs los je het toch wel af, en met die erfpacht heb je dan mooi blijvende passieve inkomsten.

Het is daarmee meteen een prima rendement, want de waarde van die kavel schat ik op hooguit 40-45K. Dan is 5100 pacht per jaar zeker niet beroerd. Althans als het ze lukt om deze constructie te slijten natuurlijk.

quote:
Dit is ook nog wel een leuke opknapper trouwens. Zelfde dorp, zelfde straat. Voor slechts 6 ton is dit betonnen skelet voor jou!
https://www.funda.nl/koop(...)hensestraatweg-46-b/

Zeker een fraaie plek. Maar 6 ton voor 907 m² lijkt me wat aan de hoge kant. En dat karkas is geen cent waard, als je toch zo'n plek koopt wil je zelf iets moois neerzetten en niet op die ruïne voortbouwen. En het slopen/verwijderen kost dan nog extra geld.

maandag 6 januari 2020, 12:14 uur #25

#ANONIEM

Leuk om in eigendom te hebben, maar omdat er pacht op zit zou ik daar nooit aan beginnen.
Echt nooit kijk maar bv in Amsterdam hoe je dan uitgeknepen word. komt bij dat je eigenlijk de grondprijs met een veelvoud betaald maar nooit in eigendom krijgt.

Aan de andere kant, eigendom bestaat niet in NL. Alles kan onteigend worden, en raad eens wie bepaald wat algemeen belang is ...

woensdag 8 januari 2020, 15:41 uur #26

CaseJunky

Daar wil je echt niet wonen... Ken dat pand, fucking crack wijk. Sowieso erfpacht? Wat voor tijd leven we 1730? Stop daar toch eens mee met die onzin.

Reageer zelf

Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken

26 reacties