Aantal starters dat huis kan kopen fors gedaald
Nog maar vijftien procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht in de komende twaalf maanden hun eerste huis te kopen. Een kwartaal geleden gold dit nog voor ruim twintig procent van de koopstarters. Dit blijkt uit de startersbarometer Q1 2022 van Viisi Hypotheken, een periodiek onderzoek, deze keer onder 1.030 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar oud zonder koopwoning, uitgevoerd door PanelWizard. Maar liefst 62 procent van alle ondervraagden vindt dat er een verbod moet komen op het overbieden op koopwoningen, om zo hun (toekomstige) positie op de woningmarkt te verbeteren.
Ten opzichte van het voorgaande kwartaal zijn vooral twintigers minder positief over hun toekomstige kansen op de woningmarkt. Zo daalde het percentage starters in de leeftijdscategorie tot dertig jaar dat in de aankomende twaalf maanden een huis verwacht te kopen met bijna de helft: van twintig procent naar slechts elf procent. “In nog geen zes maanden tijd is het optimisme onder starters bijna gehalveerd”, zegt Hergen Dutrieux, co-founder van Viisi Hypotheken. “De oplopende inflatie en hogere energieprijzen, maken het er niet makkelijker op om een eerste woning te bemachtigen. De woningmarkt is al oververhit. Waar eindigt dit? Constateren we eind van dit jaar dat nog maar vijf procent van de starters verwacht een woning te kopen? Het lijkt erop dat we die kant uitgaan. Aan wie is dat nog uit te leggen?”
Financiële maatregelen
Naast meer bouwen en een landelijk overbiedverbod, is het aanscherpen van de financiële rekenregels volgens een aanzienlijk gedeelte van de starters dé oplossing voor de huidige crisis op de woningmarkt. Zo zegt maar liefst 71 procent van de ondervraagden dat woningkopers beter tegen zichzelf in bescherming moeten worden genomen. Ook de verkopers van woningen moeten eraan geloven: vier op de tien starters pleiten voor een verplichte belasting op overwaarde en niet minder dan 75 procent van hen wil dat het speculeren met woningen bij wet wordt verboden.
Dutrieux: “Dat koopstarters vergaande maatregelen steunen om de woningmarkt vlot te trekken, zie ik als een duidelijk signaal dat de nood onder deze groep heel hoog is. Maar snelle oplossingen zijn er helaas niet. Excessen aanpakken, zoals langdurige leegstand door particuliere verhuurders, kunnen wel enige verlichting brengen. De zelfbewoningsplicht die sommige gemeenten invoeren, is ook zo’n voorbeeld.”
Koopproces
Uit het onderzoek blijkt verder dat maar liefst 94 procent van alle Nederlandse starters een voorstander is van meer transparantie rondom de aankoop van een nieuwe woning. Daarbij gaat het zowel om een helder biedingsproces als de informatievoorziening voorafgaand aan en tijdens het koopproces. Zo stelt 63 procent van de ondervraagden dat zij graag meer voorlichting willen krijgen over de aankoop van een (eerste) woning. Erg opvallend is hierbij het verschil tussen hoogopgeleiden (68 procent) en praktisch geschoolden (54 procent). Dutrieux: “De aankoop van een nieuwe woning is voor de meeste mensen de grootste uitgave die zij ooit zullen doen. Zo’n beslissing kun je niet lichtvaardig nemen. Het is daarom zorgwekkend dat veel mensen vinden dat de voorlichting tekortschiet.”
Aanvullend: Ze zouden de woningmarkt inderdaad veel en veel strenger moeten reguleren. Hoe weet ik niet precies, maar geen smerige constructies om kopers tegen elkaar op te laten bieden, inspelen op de onzekerheid van de kopers, alles wat ook maar enigszins riekt naar een stimulans om de prijs op te drijven verbieden.
Speculeren met grond verbieden.
Huis een 1e levensbehoefte maken.
Meer standaar huizen bouwen zodat de prijs per 'prefab' omlaag gaat en niet elke woning weer 'opnieuw' ontworpen moet worden.
Opkopen van hele wijken door buitenlands geld en hedgefunds verbieden.
En natuurlijk bouwen bouwen bouwen.
Geen bouwstops meer om de huizenprijzen kunstmatig hoog te houden als het 'slecht' gaat met 'de economie' etc etc.
Genoeg dingen te doen.
Maar het is 'economisch' beter om niks te doen.
Alleen jammer dat wij geen onderdeel zijn van die 'economie'.
En verder vooral je bek houden en harder werken, want mensen in andere landen hebben het slechter en werken meer voor minder, dus je moet je verwachtingen wat lager zetten joh.
Globalisering is een feestje, you will own nothing.
foto
1. Zorg voor een flexibel bestemmingsplan. Zodat leegstaande bedrijfspanden omgebouwd kunnen worden tot woningen. En zorg voor grond voor tiny home gemeenschappen.
2. Zorg dat er meer en sneller gebouwd wordt. Investeer in betere en goedkopere bouw technieken. En reguleer dat die nieuwe technieken verplicht moeten worden toegepast.
3. Stel vakantie parken in de gelegenheid om vakantie woningen als gewone woning te verkopen/verhuren. Pas daar de belastingen gewoon op aan.
Provincie en gemeente weigeren voldoende grond beschikbaar te maken en staan de verschraling van het sociale aanbod toe (waar eerst 3 sociale huur appartementjes boven elkaar waren, komt 1 nieuw koophuis, en dat het hele blok). Het is niet de schuld van de VVD, het is de schuld van je lokale politiek en de NIMBY's toe over elke poep en scheet verandering in de pen klimmen, waar de lokale politiek blijkbaar naar luistert, in plaats van naar de mensen die niet kunnen wonen (want die hebben nog geen stem).
2. De technieken zijn het probleem niet, maar dat landbouwgrond €10/m2 kost, de gemeente het overneemt en verkoopt voor €30/m2 en vervolgens de projectontwikkelaars er €300/m2 voor (kan, in overleg met gemeente!!) vragen... Dat drijft alles nogal op natuurlijk. Een ruim, compleet huis bouwen op basis van prefab/projectmatig bouwen kost een 200-250k.
3. Dat is een uitermate noodmaatregel en niet iets wat je voor de lange termijn wil hebben. Zat vakantieparken waar dit kon die helemaal verloederen met allerlei mensen met pech in hun leven, maar met name geen inkomen en een hele bak aan persoonlijke problemen. Triest, maar waar.
In de dorpen kan je nog prima betaalbaar wonen.
Gemiddelde woningprijs in Engeland 258.000
Ook wel bouwpakketen huizen
Kosten van zo huis gaat als een gek omlaag.
Huizen bouwen voor de mensen die in de huurgrens zitten.
En die huizen ook speciaal voor deze mensen houden.
Huizen bouwen op groei .
Maar dat word onderbedolven door import van buitenaf .
En zo lang dat niet word aan gepakt zal er altijd een te kort zijn.
En mensen die huizen kopen .
Je huis gaat dadelijk al naar box 3 of je er in woont of niet .
Jammer dat bedrijven niet in Schotland willen zitten, daar kan je goedkoop leven.
De ouwe huizen was de plafond hoogte ook 2.6m
Water leiding ligt er gewoon en zal je alleen moeten voorzien in elke kamer net als de afvoer.
Stroom is geen probleem alleen moet elke kamer zijn eigen meter hebben.
Ik heb scholen omgebouwd zien worden naar kamer in den haag en Amsterdam.
Daar kan het wel mee .
Maar een kantoor ruimte niet ?
Weet je wat schild verplicht kantoor gebruiken in plaats van leeg staan .
Staat het leeg verplicht verbouwen.
Moet je op letten hoe snel die kantoren weer in gebruik worden.
Dan de grond.
Niet vreemd dat de gemeenten dat doet als steeds meer kosten op de gemeenten komt maar de overheid de budget niet geeft.
Sommige dingen moeten gewoon landelijk zijn en onder de overheid blijven bestaan.
Maar nee de overheid kern taken worden overgedragen naar de gemeenten toe
Netjes is het niet wat de gemeenten doen maar wel keus hebben ze dan ?
Zie je ook met de Oekraïne asielzoekers.
Die mensen worden door de gemeenten opgevangen en de kosten is tijdelijk overheid en daarna mag de gemeenten het gaan oplossen.
Dit geld ook voor de voedselbank waar de Oekraïne voorrang krijgt op de eigen bevolking die aan de voedselbank zit.
Daar hoor je niks over omdat de nieuws dat niet in de wereld wilt hebben.
Maar ik zal zeggen ga naar de voedsely locatie en ga zelf kijken .
Oekraïne zijn in de ochtend aan de beurt
Ik werd door sommige kennissen gewaarschuwd dat ik beter kon wachten net zoals hen; "de woOnbUbbEL gaAt bArSTeN"!
Zit ik nu lekker in mijn 2de koophuis, terwijl zij nog huren en niet meer een woning kunnen kopen
Een goed voorbeeld is hoe de staat de overdrachts belasting heeft afgeschaft als je voor het eerst een woning koopt en je onder de 35 jaar oud bent. Klinkt fijn, maar dit vergroot alleen maar de VRAAG naar huizen, het probleem is uiteraard het aanbod. Hierdoor krijg je dus meer mensen die een huis willen kopen waardoor het NOG lastiger word.
Net zoals dat gezeik met verhoging van belasting op vlees, zogenaamd voor het klimaat. Als je het volk en klimaat wil helpen, VERLAAG je de prijs van groente/vleesalternatieven waardoor vlees minder aantrekkelijk word, en ook de minderbedeelde geholpen worden.
foto
foto
Is verder ook vrij weinig "complot theorie" aan, alle wereld leiders doen hier openlijk aan mee en het resultaat word steeds makkelijker zichtbaar. Straks je auto maar verkopen want benzine kan straks niemand meer betalen, dus gaan we maar met het OV
Wat
Een
Verrassing
Bijzonder.
Bovendien is echte voorlichting vaak duur en kwalitatief niet up to par zodra je afwijkt van de standaard gevallen.
Heb het meegemaakt: "ja maar makkelijke kantoren zijn al omgebouwd en de andere zijn te duur. En als het al kan dan duurt het zeker 5 jaar, veel te lang".
Toen kwamen er Oekraïnse vluchtelingen en binnen 4 weken (!!!) vanaf het begin van de oorlog waren er opeen 2 kantoorgebouwen klaar om in gewoond te worden.
Politici en ambtenaren die niet willen zijn het écht probleem in ons land.
Doordat er veel geld in de samenleving gepompt is (waardoor de rente laag is), is de hypotheekrente ook laag. Doordat de hypotheekrente laag is, wordt het totaalbedrag wat je voor een huis kán betalen ook veel en veel hoger. Alle maatregelen die het kabinet genomen heeft, is de prijs ook juist een stuk hoger geworden: immers, bijv. 10.000 subsidie? Mooi, dan kan jij 10.000 euro meer bieden voor die woning zodat jij die woning krijgt en niet iemand anders.
Verder zijn er voldoende woningen in Nederland beschikbaar voor mensen die een huis willen kopen, maar niet in de buurt waar men wil wonen. Het worden er wel steeds minder, dat klopt .
Maar goed, de hypotheekrente is weer flink aan het stijgen: dat zal het aantal verkochte woningen ook fors doen minderen. Immers, een hogere hypotheekrente zorgt voor een hoger maandbedrag. En dat bereikt voor inwoner X op een gegeven moment wel een grens.
Dat gaat er uiteindelijk voor zorgen dat de prijs zal dalen, aangezien er minder gegadigden zijn voor een woning die het kunnen betalen.
De markt lost het probleem vanzelf wel een keer op.
Genoeg van die sukkels die hun hele hebben en houden financieren vanuit de "overwaarde" op hun huis
En die hypotheek maar blijven ophogen, want de markt is er nu naar
Straks komt de volgende klap en staan er weer een hoop hypotheken onder water
Alles om de buren de ogen uit te steken met dure spulletjes
Hier gaat echt nog zoveel shit van komen he... Niet te zuinig
Gaat nooit gebeuren (gelukkig niet).
Idem dito voor de waterleiding, die moet gewoon flink groter worden zodat de helft van het pand tegelijkertijd kan douchen.
Een stroommeter per appartement is nog het minste van je problemen.
Mensen met een koophuis kunnen juist dure spullen kopen omdat ze niet een vermogen kwijt zijn aan huur..
De klap die gaat komen?
Als de klap 75% is, heeft de gemiddelde eigenaar, nog steeds geen hypotheek onder water staan.
Zo enorm zijn de prijzen gestegen namelijk.
Waarom zou die klap komen trouwens?
Economie gaat om vraag en aanbod.
Vraag naar huizen neemt de komende tig jaar alleen maar toe, terwijl het aanbod alleen maar afneemt.
Je huurt waarschijnlijk? Aangezien je totale poep praat?
Een nichtje van me woonde in Stoke-on-trent en daar was het goed betaalbaar.
Het is altijd de afweging of je wil forenzen of dicht bij je werk wil wonen.
Maximaal 250 tekens
(te kort? neem een abonnement)
De stroperige ambtenarij met allerlei procedures (en zelfs die kunnen met beetje goede wil snel afgehandeld worden, maar nee, iedereen maak maximaal gebruik van de termijnen die er voor staan, gewoon omdat het kan cq zo hoort in die wereld (voornamelijk juridisch geschoolde lui).
En de onwil om gewoon knopen door te hakken "hier gaan we bouwen, ook al staat er iemand zijn favoriete treurwilg met een merelnest"
Hier 25% aflossingsvrij (bouwdepot), 75% annuitair. Over 5 jaar kunnen we de woning voor een 20% lagere prijs verkopen en dan nog hebben we goedkoper gewoond dan huren
Al helemaal nu er ook wat inflatie bij gaat komen.
Een gemiddeld huis kost nu 4 ton? Wacht maar tot de rente weer gaat stijgen en mensen dus steeds minder kunnen lenen... Dan gaat die gemiddelde prijs hard onderuit, want als het aan de onderkant stokt, volgt de bovenkant vanzelf.
En migratie indammen zodat je niet een steeds hogere vraag blijft krijgen. Anders blijft het dweilen met de kraan open.
Je hoort mij niet klagen hoor, maar zou toch echt wel graag willen investeren in mijzelf en m'n gezin... en dat kan/mag niet....
Heb je gezien hoe het er uit ziet?
Dit zijn absoluut geen woningen, maar echt tijdelijke oplossingen.
Dus nee, het kan niet in 4 weken geschikt gemaakt worden om permanent in te wonen.
Daarvoor zijn heel andere specificaties en eisen.
Om te kunnen reageren moet je zijn ingelogd op FOK.nl. Als je nog geen account hebt kun je gratis een FOK!account aanmaken